房子拆遷有房產證沒有土地證怎么賠償

有房產證沒有土地證的房子拆遷賠償如下：

1、如果只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，二手房交易將受影響;

2、在拆遷補償時會遭受損失，拆遷補償金不僅包含住房所有權價值，還包含了土地使用權價值。

《國有土地面上住房征收與補償條例》第三章 補償?shù)谑邨l作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收住房價值的補償;

(二)因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收住房造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照住房征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。住房征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程當中，應當向社會公開征求意見。

拆遷沒有土地使用證該怎么辦

是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房所有者對該住房財產的占有、使用、收益和處分的權利。 住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會高于5位數(shù)。

目前無“兩證”的住房，在可以出示辦理用地手續(xù)與建設手續(xù)的相關證明的情況下是有可能得到補償?shù)?。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷項目公示后，您可以查閱關于無“兩證”住房需要出示的其他證明。 由于您說到被占用，所以猜測您購買的是農村的住房，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產證的。集體土地只能在集體成員內部流轉，非本村集體戶口可能會得不到補償?shù)?，所以現(xiàn)在購買農村集體土地住房風險較大，建議多做思考。 如果是城鎮(zhèn)國有土地面上的住房是一定有房產證的，房產證也是國有土地面上住房拆遷補償?shù)闹饕袛?，建議早做過戶手續(xù)。