文章摘要： 首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房住房建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。公積金首套房認定標準：公積金管理只認房，不認貸。公積
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房住房建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
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