上海商鋪價(jià)格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？

關(guān)于商鋪的投資在最近幾年來越發(fā)的火熱，很多人都把投資的目光放在了投資上，既然人們都在關(guān)注商鋪的投資，那么大家就應(yīng)該更為深入的了解商鋪的投資，和商鋪相關(guān)的內(nèi)容大家都該進(jìn)一步的了解，為了讓投資商鋪的人對(duì)商鋪有更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，接下來就讓我們和大家一起分析一下上海商鋪價(jià)格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？

上海商鋪價(jià)格受什么影響

就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不可遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。

同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)住房有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要高于住宅。

商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么

1、作為純商鋪買賣，與住宅不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購政策造成大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。

2、商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)省等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。

3、住宅對(duì)于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對(duì)來說畢竟是極少數(shù)。

4、商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。

上海商鋪價(jià)格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？經(jīng)過上述具體的分析之后大家對(duì)于商鋪的投資有了全面的認(rèn)識(shí)，人們也都該知道自己是否符合投資的標(biāo)準(zhǔn)了。如果人們有投資的想法，大家務(wù)必要清楚的去看一下商鋪是否值得投資。在我們身邊投資的方式有很多，而商鋪或許是不少人看重的。