限價(jià)房?jī)r(jià)格低可以買嗎 有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，住房的投資價(jià)值被過(guò)度放大，也引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲的熱潮，對(duì)于困難群體來(lái)說(shuō)想要買房除了要接受政策的限制以外，價(jià)格過(guò)高也是主要的問(wèn)題所在。當(dāng)前市面上存在著一種限價(jià)房，這也是國(guó)家住房政策下的保障性住房，它的價(jià)格往往比普通商品房更低，那么限價(jià)房?jī)r(jià)格低可以買嗎?有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

一、限價(jià)房?jī)r(jià)格低可以買嗎

1、限價(jià)房可以買賣嗎，是很多人疑惑的問(wèn)題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)房是可以按商品房買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。

2、購(gòu)房者取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)的價(jià)格要參照原價(jià)格并綜合考慮折舊和物價(jià)水平等因素來(lái)進(jìn)行確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

3、如果購(gòu)房者在取得住房權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地價(jià)款。

已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。

二、買限價(jià)房有有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房屬于國(guó)家住房保障性商品房：限價(jià)房在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，政府在土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有參與，并且給予相應(yīng)的優(yōu)惠扶持政策，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房有相類似之處。

4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

以上是關(guān)于限價(jià)房的相關(guān)介紹，限價(jià)房具有一些商品住房的性質(zhì)，但是在過(guò)戶手續(xù)和辦理流程方面與普通的商品房不同，提醒有意向購(gòu)買限價(jià)房的朋友要事先了解清楚。