開發(fā)商為什么搞認籌

1、篩選優(yōu)質客戶。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。

3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。

買房子認籌要注意什么

1、認籌樓盤大多沒有預售許可證：搞認籌的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程當中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象：不少開發(fā)商及代理商在認籌時，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對外聲稱全部售罄，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金：取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認籌誠意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。

4、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成空中樓閣：所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來認籌。不過有的優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為在認籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認籌的人數(shù)高于預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是空中樓閣。