買公寓房的優(yōu)點有哪些

1、邊配套齊全，擁有專業(yè)物業(yè)管理：公寓周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，為你提供更加方便快捷的生活體驗，還能享受專業(yè)、規(guī)范、到位的物業(yè)公司管理，生活質量提高的

2、面積小、總價低、門檻低：公寓產(chǎn)品的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，無論是對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人還是有投資欲望的購房者來說，挑選低投入高回報的公寓產(chǎn)品也許會帶來意外的驚喜。

3、宏觀形勢好，升值空間廣：未來的生活和工作節(jié)奏會越來越快，年輕人對生活質量的要求會越來越高，公寓為新一代的年輕白領提供了一個更好居住挑選。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權年限不同：二者最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權年限了。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同：住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、落戶規(guī)定不同：關于落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。