2021年買(mǎi)房還有公攤面積嗎

2021年買(mǎi)房還有公攤面積。目前沒(méi)有出臺(tái)取消公攤面積的政策，所以在2021年買(mǎi)房，還是需要計(jì)算公攤面積的。

公攤面積一般包括消防通道、走廊、樓梯間、電梯等公共區(qū)域的面積。公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，在我國(guó)大部分城市，買(mǎi)房總價(jià)是按照建筑面積來(lái)算的，而我們實(shí)際的可居住面積是指套內(nèi)建筑面積。

公攤面積怎么計(jì)算?

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大?

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

要注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。

2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點(diǎn);房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的業(yè)主，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。