二手房貸款怎么辦理手續(xù)

1、客戶如果要辦理二手房貸款，那在與房子賣主簽好購房協(xié)議，支付首付款后帶上個人身份證、戶口本或暫住證、簽訂的購房協(xié)議、首付款收據(jù)，以及收入證明(比如銀行流水)等相關資料到選定銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，再領取申請表進行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給工作人員就行。

2、銀行在接收了客戶的申請后，就會根據(jù)客戶提供的資料展開審核，并且查詢其征信報告以了解信用狀況，同時會安排評估機構上門對住房進行評估。等審核結果、評估報告書出來，將立馬通知客戶。

3、若審批通過，就會核定貸款金額，而客戶在收到通知后，及時在約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續(xù)即可。接下來銀行就會進入放款環(huán)節(jié)，客戶耐心等待款項發(fā)放到賬就行了。

二手房貸款買房的注意事項

1、核實賣方身份，挑選正規(guī)中介。核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;不過現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當少，而且買房人都有顧慮;如果挑選中介，要核實中介的資質(zhì)，要挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、住房交割方，確保交錢后能順利過戶，

過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、要審查住房權屬，確認房主真實身份。住房所有權證(即房產(chǎn)證)是證明賣方對住房享有所有權的唯一憑證。要注意房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實住房是否允許買賣,需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、明確房款付款方式和時間,這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內(nèi)容。一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

5、保證產(chǎn)權順利過戶,必須要經(jīng)當?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。