保障房是個人產(chǎn)權(quán)的嗎

不是。保障性住房產(chǎn)權(quán)歸政府，住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

保障房和商品房的區(qū)別是什么?

1、供應(yīng)對象。

保障性住房的主要供應(yīng)對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設(shè)方式。

保障性住房直接是由政府組織建設(shè)，而商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地取得方式。

保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、政策優(yōu)惠。

保障性住房在建設(shè)和銷售過程當中，政府可以適當?shù)臏p免部分費用，而商品房在買賣過程當中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式。

保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高于保障性住房的價格。

6、買賣要求。

商品房在辦理了《住房所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《住房所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關(guān)費用，并滿足一定年限后，方可轉(zhuǎn)讓。

7、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分，但保障性住房中的經(jīng)濟適用租房只能居住只有使用權(quán)，不可處分，經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。