找中介買(mǎi)二手房要注意什么

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要;在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是住房本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過(guò)戶(hù)、房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶(hù)時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

房款的交付時(shí)間一定要等到過(guò)完戶(hù)以后在進(jìn)行付款。而且購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)就會(huì)造成銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)和住房質(zhì)量問(wèn)題，相信大多數(shù)的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。但是很多購(gòu)房者往往會(huì)忘了去詢(xún)問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶(hù)了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。造成自己的入住時(shí)間推遲，相應(yīng)的權(quán)益也損失。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

買(mǎi)二手房如何挑選中介

1、看正規(guī)中介的資質(zhì)：一個(gè)中介的資質(zhì)是很重要的，沒(méi)有資質(zhì)的中介不可依賴(lài)?？此袥](méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)?？捶慨a(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開(kāi)的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。

2、看規(guī)范：每一個(gè)行業(yè)就有一個(gè)行業(yè)的規(guī)范，從規(guī)范上就能看出這個(gè)中介是否正規(guī)。是否要挑選牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個(gè)人愛(ài)好，但操作規(guī)范，專(zhuān)業(yè)高效應(yīng)該是對(duì)中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會(huì)到了，買(mǎi)房的過(guò)程是相當(dāng)繁雜的，一個(gè)人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實(shí)是為了下降人力成本，這樣一來(lái)，疏漏不可避免。

3、看中介公司基本情況：一個(gè)中介是要有固定的辦公場(chǎng)所，而好的中介在當(dāng)?shù)貢?huì)很好的信譽(yù)。是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。

4、看公司信譽(yù)好不好：中介的信譽(yù)很重要，購(gòu)房者可以向附近的人詢(xún)問(wèn)一下中介的信譽(yù)。客戶(hù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易住房，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶(hù)的權(quán)益很難得到保障。