二手房買房流程是怎樣的

小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)中看見，很多人在二手房買賣時(shí)，對(duì)于二手房買房流程是怎樣的并不清楚，這樣辦事的時(shí)候會(huì)走很多彎路，接下來，小編為大家講講二手房買房流程是怎樣的，請(qǐng)大家多多了解。

二手房買房初步流程與資料

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，必定會(huì)向您殺價(jià)。由于房子的價(jià)錢不像一般的產(chǎn)品可以核算出資本，價(jià)錢往往取決於“消費(fèi)者的斷定”與“銷售的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。

二、付訂金：

若“兩邊”決議房子了,而買方買下房子，有必要先付訂金。所謂訂金是買方為保證契約覆行，交給賣方的金錢，具有契約上的效能。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則有必要加倍交還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方有必要預(yù)備：

1、印章。

2、身份證。

3、訂金收據(jù)，和賣方簽定房子銷售契約，斷定銷售成交，并付簽約款。

四、用印：(簽約后7-10天)。

買方有必要先到戶政事務(wù)所請(qǐng)求印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法令效能。

此階段賣房需求的證件：

1、戶口名簿影本3份。

2、印鑒證明3份。

3、印鑒章，和賣方在文件上蓋上兩邊印鑒。

一同再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方處理過戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方有必要在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)處繳

交房子銷售所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包含：

1、契稅。

2、印花稅。

在繳交房子稅費(fèi)時(shí)有必要查明賣方是否積欠房子稅、地價(jià)稅，斷定付清稅費(fèi)方可處理過戶，并付第三次款。

二手房買房收房流程與資料

一、過戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣房需求的證件：

1、銷售契約書正、副本(貼足印花稅票)。

2、身份證影本。

3、稅單。

4、契稅單。

5、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所處理土地及建物的權(quán)搬運(yùn)以及典當(dāng)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房子權(quán)便搬運(yùn)至你的名下。

要問賣房子要留意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)需求留意的。

二、付尾款( 往后10至15天內(nèi) )

將剩余的屋款全數(shù)付清，一般是向銀行借貸來付出后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完結(jié)過戶、交屋手續(xù)。

大家在明晰了二手房買房流程是怎樣的，可按照小編的二手房買房流程是怎樣的文章所述，來進(jìn)行辦理了。