二手房買(mǎi)房流程是怎樣的

小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)中看見(jiàn)，很多人在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)于二手房買(mǎi)房流程是怎樣的并不清楚，這樣辦事的時(shí)候會(huì)走很多彎路，接下來(lái)，小編為大家講講二手房買(mǎi)房流程是怎樣的，請(qǐng)大家多多了解。

二手房買(mǎi)房初步流程與資料

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，必定會(huì)向您殺價(jià)。由于房子的價(jià)錢(qián)不像一般的產(chǎn)品可以核算出資本，價(jià)錢(qián)往往取決於“消費(fèi)者的斷定”與“銷(xiāo)售的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。

二、付訂金：

若“兩邊”決議房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，有必要先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為保證契約覆行，交給賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效能。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則有必要加倍交還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方有必要預(yù)備：

1、印章。

2、身份證。

3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽定房子銷(xiāo)售契約，斷定銷(xiāo)售成交，并付簽約款。

四、用印：(簽約后7-10天)。

買(mǎi)方有必要先到戶(hù)政事務(wù)所請(qǐng)求印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法令效能。

此階段賣(mài)房需求的證件：

1、戶(hù)口名簿影本3份。

2、印鑒證明3份。

3、印鑒章，和賣(mài)方在文件上蓋上兩邊印鑒。

一同再付第二次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方處理過(guò)戶(hù)。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方有必要在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)處繳

交房子銷(xiāo)售所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包含：

1、契稅。

2、印花稅。

在繳交房子稅費(fèi)時(shí)有必要查明賣(mài)方是否積欠房子稅、地價(jià)稅，斷定付清稅費(fèi)方可處理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。

二手房買(mǎi)房收房流程與資料

一、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi))

此階段賣(mài)房需求的證件：

1、銷(xiāo)售契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)。

2、身份證影本。

3、稅單。

4、契稅單。

5、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所處理土地及建物的權(quán)搬運(yùn)以及典當(dāng)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房子權(quán)便搬運(yùn)至你的名下。

要問(wèn)賣(mài)房子要留意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)需求留意的。

二、付尾款( 往后10至15天內(nèi) )

將剩余的屋款全數(shù)付清，一般是向銀行借貸來(lái)付出后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完結(jié)過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

大家在明晰了二手房買(mǎi)房流程是怎樣的，可按照小編的二手房買(mǎi)房流程是怎樣的文章所述，來(lái)進(jìn)行辦理了。