二手房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么證件

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2、賣(mài)方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件，如果買(mǎi)方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書(shū)和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)原件。 買(mǎi)房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_(kāi)具單身證明。

4、賣(mài)方要攜帶過(guò)戶(hù)住房的《住房權(quán)證》，賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買(mǎi)賣(mài)方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份；買(mǎi)賣(mài)雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方如有未成年子女,其未成年子女戶(hù)口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失,你則需要到派出所開(kāi)戶(hù)口證明原件。

6、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)注意什么

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是住房的全部人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。