現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么

買房是人生中的大事，沒有經驗的朋友在買房前要做好充足的準備工作，首先要對所購住房有個大概的輪廓勾劃，這樣在購房時可以更加理性的去挑選。一般的樓盤都會有現(xiàn)房和期房之分，這兩者各有優(yōu)勢，下面為大家介紹現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么。

一、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費者在購買的時候已經過交付規(guī)范的各項檢驗(各地對交付規(guī)范沒有一致規(guī)則)，可以正式入住的物業(yè)。消費者在購買時具有即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦好所售房子的大產證的商品房，與消費者簽定商品房買賣合同后，當即可以處理入住并獲得產權證。只要具有房產證和土地使用證才干稱之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房的優(yōu)勢是在于建成的房子質量、小區(qū)環(huán)境和配套設施可以清晰的看到，產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等候很長時間，且地段一般處在交通便當，周期短;現(xiàn)房缺點就是價格稍貴。

現(xiàn)房優(yōu)勢：工程現(xiàn)已竣工檢驗合格，危險下降，買家可以直接看到實景，實地評論房子的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。房子價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍區(qū)域、同類型房子價格比較便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

現(xiàn)房劣勢：價格較高，難以優(yōu)惠;對于質量不錯樓盤，樓層、房型不錯的房子往往被先到者買走，挑選規(guī)?？s小。

二、什么是期房

期房是指把在建的、沒有完成建造的、不可交付使用的房子。即指開發(fā)商從獲得商品房預售許可證開端至獲得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房優(yōu)勢在于價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提前挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時檢驗工程質量;但期房缺點在于先交款后交房存在危險，開發(fā)商若呈現(xiàn)資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費時間以及金錢。

期房優(yōu)勢：期房在開發(fā)之初就賣出去，是開發(fā)商為了征集資金的一個途徑。因而房產開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;挑選規(guī)模較廣。性價比不錯的期房存在較大。

期房劣勢：不確定要素較多，危險較大，開發(fā)商在建造過程當中規(guī)劃、資金等原因造成的工程中止，都會給購房者帶來丟失，一起市場行情與價格漲跌難以預測。因為與開發(fā)商的信息及專業(yè)常識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、材料宣傳來判斷、預測樓盤情況，存在房子規(guī)范、質量與預售許諾不符的危險。

以上是關于現(xiàn)房與期房區(qū)別的相關介紹，這兩種房子都可以挑選，關鍵在于哪種更能符合自己的需求。