二手房房價評估計算器怎么收費？二手房房價評估標準有哪些因素？

現(xiàn)在我們的大部分政策都是比較完善的，很多事情都是在一個范圍之內(nèi)，不過如果大家不了解的話，就有可能被騙錢，在購買二手房的時候，如果大家對房價有懷疑的話，那大家就可以找人來評估一下房價，如果大家不知道評估怎么收費，就了解下二手房房價評估計算器怎么收費？二手房房價評估標準有哪些因素？

二手房房價評估計算器怎么收費？

1、住房總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評估總價的0.42％；

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％；

3、500萬元到萬元的收取評估總價的0.12％；

4、萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

二手房房價評估標準有哪些因素？

1、房齡：住房新舊程度，決定住房的價格。住房從修建完畢后，就開始進入折舊期。在進行二手房交易時，要計算住房折舊費。一般磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

2、戶型：套二、套三的正規(guī)戶型比不錯，反之，形狀不規(guī)范的戶型或者套型過小，都會下降房價，一般減去5％到10％。

3、樓層：樓層的高低也會影響房價，在中間部位的住房賣，如果再往下或者往上的樓層價格都會打折，要是底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格會增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，對于朝向不好的住房評估時要減去2％到5％。

5、裝修：裝修時間在5年內(nèi)的住房價格會高些，要是裝修比不錯，成色又好，需要加10％。

6、物管：物業(yè)管理好的小區(qū)，住房的價格會比較高些。

7、位置與地段：住房位置和地段非常重要，要是居住環(huán)境幽靜的地方，要增加5％左右。

8、配套：在挑選二手房時，要重點考慮住房周邊交通情況、醫(yī)療、教育、購物等配套基礎設施，要是住房周邊的設施配套不全，那么按照比例減少5％到15％。

9、市場：二手房價格還要考慮到市場效應，一般地鐵房或者都比較深受人們喜愛，因為價格水漲船高，在往前十幾年推，根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5％左右。

上述內(nèi)容就是有關二手房房價評估計算器怎么收費？二手房房價評估標準有哪些因素的所有介紹了，二手房房價是多樣化的，在了解二手房的時候，大家就會發(fā)現(xiàn)價格一點都統(tǒng)一，為了讓自己購房的價格合理，那的辦理就是對房子價格進行評估。