工抵房到底能不可買

工抵房可以買，只要住房有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，能進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿住房抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理住房產(chǎn)權(quán)證來獲得住房物權(quán)。

工抵房有沒有什么風險

工抵房有風險，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工抵房購買風險工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、工抵房購買風險明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

3、工抵房購買風險如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。

新房涉及稅費主要有2項：

1、契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

征收標準：

按住房買賣成交價的3%~5%收取，全部由買家承擔，成都現(xiàn)行的契稅稅率是優(yōu)惠后的。首套房按面積收取相應契稅，具體是：

面積≤90㎡，契稅=總房款*1%

面積在90-144㎡，契稅=總房款*1.5%

面積>144㎡，契稅=總房款*3%

2、住房維修基金

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

征收標準：

購房者應當按購房款2—3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金。但要注意的是，代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。