滿五唯一是從什么時候開始算

“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或高于五年即為“滿五”。“唯一”不按時間計算，是指業(yè)主登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不可享受個人所得稅稅費優(yōu)惠。

滿五唯一是如何判斷的

1、普通商品房：

二手房市場上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房：

很多購房者對于已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型房產(chǎn)：

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的住房，如果購房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

二手房交易要注意哪些問題?

1、分時段看房。

晴天看房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音;雨后看房，方便檢驗屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割。

二手房看房時，購房者務(wù)必仔細核實原業(yè)主是否已將以下費用全部結(jié)清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業(yè)費等，以免承擔(dān)不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補繳。

3、室內(nèi)設(shè)施。

購房者還要查看住房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺點。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。