房產四證是哪四證

發(fā)布時間：2024-08-24 15:46:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房產四證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程開工許可證》，其實正規(guī)的房地產開發(fā)商都是應該是五證兩書的。買房為什么要看五證?1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應。根據合同法可知，“違反法律、行政法

房產四證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程開工許可證》，其實正規(guī)的房地產開發(fā)商都是應該是五證兩書的。

買房為什么要看五證?

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應。

根據合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有《住房預售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應;

房產四證是哪四證

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”。

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”。

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)。

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產權。

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除。

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風險。

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