房產(chǎn)預(yù)售證怎么查

房產(chǎn)預(yù)售證有三種方式可以查詢，一種是上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。如果不會上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫忙查核。還有一種是撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

開發(fā)商的五證是什么

1、 消費(fèi)者在購買新商品房時(shí)都會查看開發(fā)商是否五證齊全。開發(fā)商五證通常指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。

2、 開發(fā)商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內(nèi)合法的使用某塊國有土地;開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表示其樓盤建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃;開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，代表其擬建的項(xiàng)目其選址、設(shè)計(jì)、用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃;開發(fā)商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工;開發(fā)商取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，代表了政府允許開發(fā)商銷售商品房。

3、 消費(fèi)者在查看開發(fā)商五證時(shí)，可以看一下開發(fā)商的國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。因?yàn)殚_發(fā)商只有辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理國有土地使用證;開發(fā)商取得了規(guī)劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預(yù)售)許可證。

4、 如果開發(fā)商沒有將五證展示出來，我們可以登錄中國國有土地資源部網(wǎng)站、點(diǎn)擊其中土地市場選項(xiàng)，根據(jù)提示輸入相關(guān)的信息查詢;查詢商品房的預(yù)售許可證，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，點(diǎn)擊其中的預(yù)售證查詢。

全款買房為什么不備案

1、全款買房為什么不備案?可能是由于開發(fā)商故意隱瞞住房的一些情況，或者是沒有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒有進(jìn)行權(quán)屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

3、住房備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進(jìn)行備案，如果是開發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進(jìn)行備案出售價(jià)格，才可以進(jìn)行出售。如果是購房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，這樣可以很好的保障購房者的權(quán)益，不會出現(xiàn)一房多賣的情況。