購房定金有效期限是多久

民法典規(guī)定，購房定金的有效期和訴訟是一致的，購房定金有效期是3年，從當事人知道權(quán)利被侵犯后開始計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

定金與訂金到底有什么區(qū)別

1、交付定金的這個協(xié)議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構(gòu)成對主要合同的違反；而交付訂金的這個協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構(gòu)成了對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標的額的２０％；而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、定金具有擔保的性質(zhì)，而訂金只是單方的行為，不具有擔保的性質(zhì)。

在商品房的交易中，所說的訂金與定金在法律上其實是有明顯區(qū)別的。定金是一個相當規(guī)范的法律概念，是合同的當事人為確保合同的履行從而自愿約定的一種擔保的形式。商品房交易中，買家履行了合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回；若買家不準備履行合同，無權(quán)要求他返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍的返還定金。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。