貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、提供真實(shí)資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

買房貸款需要滿足的條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

7、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

貸款買房的手續(xù)有哪些

1.到銀行填寫個人住房貸款申請表，到銀行辦理按揭貸款協(xié)議;

2.銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，申請人簽訂個人住房按揭貸款合同;

3.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;

4.借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;

5.貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人。