地塊拍賣熔斷是什么意思

地塊拍賣熔斷是指在地塊拍賣的過程當(dāng)中，開發(fā)商為了拿到土地，哄抬報價，等當(dāng)競價達到最高的限價的時候，土地就會熔斷，終止土地出讓。土地熔斷機制僅僅是一味治標(biāo)之藥或者“止疼片”，只有穩(wěn)定城市房價、改變開發(fā)商預(yù)期，才有望讓開發(fā)商真正回歸理性。

土地拍賣是什么意思？

即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權(quán)的行為。

在中國，其程序是：

①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。

③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。

④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

土地拍賣要交那些費用?

土地拍賣程序比較繁瑣，且各機體單位所要繳納的費用都不一樣，所以繳納前一定要了解基本費用，具體要交費用如下：

1、房產(chǎn)稅：擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租住房，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租住房的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、住房管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將住房出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人，出租的住房坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按住房占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅：個人出租住房市應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租住房月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、城市建設(shè)維護稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。

5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：個人出租住房，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅個人出租住房，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。