土地開發(fā)成本

　　土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各種費(fèi)用支出;

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司土地開發(fā)成本包括五方面的內(nèi)容，具體內(nèi)容及其核算如下：

　　1、土地費(fèi)用 　指直接與購置土地有關(guān)的費(fèi)用，包括受讓費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、填海造地費(fèi)及其他有關(guān)手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)支出等。這些費(fèi)用直接計(jì)入本科目。

　　2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 　一般情況下，是指達(dá)到預(yù)期使用功能的熟地狀態(tài)所投入的線性建設(shè)費(fèi)用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費(fèi)用等，此類費(fèi)用屬直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目。

　　3、配套設(shè)施費(fèi) 　一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設(shè)費(fèi)用，如學(xué)校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設(shè)施的核算分兩種情況。其一，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)且房地產(chǎn)公司不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)公司可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計(jì)提公共配套設(shè)施費(fèi)，即借記本科日，貸記“預(yù)提費(fèi)用”，預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用，預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，待工程完工后再調(diào)整有關(guān)科目。其二，單獨(dú)立項(xiàng)且已落實(shí)投資來源、可以有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，不得從開發(fā)成本中預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)。

　　4、籌資費(fèi)用 　房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)土地而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在土地開發(fā)完工之前，計(jì)入本科目，土地開發(fā)完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　5、應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用 　它是指公司所屬單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)等。如某房地產(chǎn)開發(fā)公司的地產(chǎn)分公司所發(fā)生的間接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本。應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入本科目。公司行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，不在本科目核算。