買集資房需要去公證嗎

集資房買賣具有法律效力，公證非必需但可增加保障。集資房不可隨意買賣，需確認產權完整及單位無限制。購買集資房要注意產權過戶及土地出讓金問題，取得房產證后交易才安全。

買集資房不是必須要去公證的，因為集資房買賣是具有一定法律效力的，無論是否公證，都是不影響其權利的。集資房買賣合同是一方轉移住房所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣合同一旦簽訂即具有合同效力。

如果購房者不放心的話，也是可以進行辦理公證手續(xù)的，公證是雙方商議一致的辦理的，做了公證后會更加有保證，如果對方不履行合同，直接起拆時公證書是最直接的證據。

集資房隨意可以買賣嗎

集資房不可隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

集資房買賣存在哪些風險

1、集資房不可在市場上自由轉讓的情形：

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，住房建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。