貸款購房注意什么事情

1、提供真實資料規(guī)避貸款影響。剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明)。

2、小心不成功讓開發(fā)商沒收。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現。

4、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期，銀行有權提前收貸，處置抵押擔保物，并有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

購房貸款怎么申請

挑選合適的房產算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

1、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結果準確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

3、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

4、簽訂住房按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規(guī)定。

5、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

6、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。