買房子什么樣的戶型好

1、開間和進(jìn)深

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離;也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。開間小、進(jìn)深大，則會影響戶型采光通風(fēng);開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)好，但不利于房間保溫。開間和進(jìn)深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、面寬進(jìn)深合理

住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，我們一般把一個樓(或房間)的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。

通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服;客廳進(jìn)深需要5米，但不可太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

3、不存在暗間

暗間即房間內(nèi)沒有窗戶，無法采光也無法通風(fēng)，通常會被開發(fā)商設(shè)計(jì)成衛(wèi)生間。但沒有窗戶的衛(wèi)生間，因?yàn)闊o法自然采光和通風(fēng)，所以每天都需要開著燈光，和開排風(fēng)系統(tǒng)，否則衛(wèi)生間里會很陰暗，很多異樣氣味也很難排除。

4、戶型動線合理

戶型動線是戶型設(shè)計(jì)師在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時必須要考慮的因素，因?yàn)樗绊懼块g功能的合理性。通常包括家人常移動的路線、家務(wù)勞動形成的移動路線、家里有客人來訪時客人移動形成的路線。一般來說，最好的狀態(tài)是三條動線互不交叉影響。

5、動靜分區(qū)

動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺等人們活動較為頻繁的區(qū)域; 靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務(wù)、休息、學(xué)習(xí)互不干擾。一般動區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)。

6、干濕分區(qū)

干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。廚房和衛(wèi)生間是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛(wèi)生間最好相鄰，因?yàn)閺N衛(wèi)是管道布線的密集區(qū)，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應(yīng)的及時性。

7、通風(fēng)及采光

要保證戶型透風(fēng)效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)，當(dāng)然，最好是各個空間均可以自然采光的全明戶型。