期房全款發(fā)票交房才給嗎

全款發(fā)票一般是在交房時(shí)才會(huì)給。期房出售時(shí)給的收款憑證叫合同發(fā)票，通常出現(xiàn)于住房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售中。當(dāng)業(yè)主選中未建成但預(yù)售的住房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房合同，同時(shí)繳納全部房款或首付款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)具合同發(fā)票。

此時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)代收契稅和維修基金，去當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納完上述費(fèi)用后，房管局給予合同備案。此時(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房合同國(guó)家才正式予以承認(rèn)，一般在交房后，開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房者的正本合同購(gòu)房發(fā)票和契稅維修基金票，去辦理房本。

購(gòu)房發(fā)票有什么作用?

1、提取公積金。

若想提取住房公積金，需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，因?yàn)樽》抗e金屬于專(zhuān)款專(zhuān)用資金，只有購(gòu)買(mǎi)住宅商品房時(shí)才能使用，擁有全款期房發(fā)票，證明房產(chǎn)已、全款到位，屬于本人所有，若沒(méi)有全款發(fā)票，則無(wú)法提取住房公積金。

2、辦理房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證相對(duì)住房公積金的要求要低一些。雖然沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但要多走繁瑣程序。若購(gòu)房發(fā)票不慎丟失，可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)?

1、懂點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。

首先，購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，需要對(duì)房產(chǎn)常識(shí)進(jìn)行了解，買(mǎi)房者最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)常識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買(mǎi)房之前，掌握一定的買(mǎi)房常識(shí)是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)。還需要了解質(zhì)量好樓盤(pán)應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

2、明確購(gòu)房需求。

對(duì)于自己有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的住房，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮住房的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實(shí)地看房。

買(mǎi)房看房的時(shí)候，最重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質(zhì)量等等，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質(zhì)量。此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。

4、樓盤(pán)細(xì)節(jié)要打量。

樓盤(pán)的相關(guān)信息購(gòu)房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

5、要守住價(jià)格底線。

買(mǎi)房最忌諱的事情就是沖動(dòng)和急躁，購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要輕易聽(tīng)信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

6、學(xué)會(huì)計(jì)算面積。

住房面積關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)住房的房款，而且面積問(wèn)題也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N(xiāo)售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、售樓廣告莫輕信。

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候，廣告是打得天花亂墜的，有些開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。