贈(zèng)與過(guò)戶的房子能收回嗎

住房贈(zèng)與過(guò)戶前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)送；一旦完成過(guò)戶手續(xù)，則無(wú)法收回。贈(zèng)與流程包括征得產(chǎn)權(quán)人同意、簽訂贈(zèng)與合同并公證、辦理過(guò)戶手續(xù)等。贈(zèng)與過(guò)戶要注意稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及法律后果，不同于買賣行為。

贈(zèng)與過(guò)戶的房子不可收回了。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)是可以收回的。通常只要房子還未辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦贈(zèng)與方不想送了，可以隨時(shí)撤銷對(duì)他人的住房贈(zèng)送。若已經(jīng)辦好了過(guò)戶手續(xù)，那么贈(zèng)與方就不可收回了。

房子贈(zèng)與過(guò)戶流程

1、想要將自己的住房無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要征得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書面合同證明住房是自己同意無(wú)償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)的1%至2%。

3、贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈(zèng)與合同、住房的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理住房的過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理住房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3.5%的住房評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用還是比較低的。

5、在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程當(dāng)中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù))。

6、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過(guò)戶也就辦理完成了。

贈(zèng)予房產(chǎn)出售要哪些資料

1、個(gè)人證件

在出售時(shí)，需帶上個(gè)人的證件資料，如：本人身份證原件及復(fù)印件，且證件需在有效期內(nèi)。本人婚姻狀況證明，若已婚需帶上結(jié)婚證，若單身需帶上單身證明，若離婚則需帶上離婚證。

2、住房相關(guān)資料

除了個(gè)人資料以外，還需帶上該住房的相關(guān)資料，如：住房產(chǎn)權(quán)證、住房土地證、購(gòu)房合同等，若需要辦理過(guò)戶手續(xù)，還要根據(jù)住房的性質(zhì)，然后帶齊相關(guān)的資料證件。

贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)

贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與買賣過(guò)戶不同。

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買賣不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。