中介的套路有哪些

1、虛假低價(jià)房源：在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，購(gòu)房者都想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，房產(chǎn)中介正是抓住購(gòu)房者的這一心理，在對(duì)外宣傳時(shí)往往會(huì)以低價(jià)房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，他們就會(huì)以各種理由來(lái)帶購(gòu)房者看其他房子，并且絕口不提低價(jià)房子。

2、變相違規(guī)收費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介只能收取交易傭金，不得額外收費(fèi)，但是，在實(shí)際生活中，不少房產(chǎn)中介都在變相額外收費(fèi)。

3、簽訂陰陽(yáng)合同：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有些房產(chǎn)中介會(huì)教唆雙方簽訂陰陽(yáng)合同，以此來(lái)規(guī)避稅費(fèi)。

4、刻意抬高房?jī)r(jià)：雖然國(guó)家規(guī)定禁止房產(chǎn)中介吃差價(jià)，但是還有不少房產(chǎn)中介頂風(fēng)作案，刻意抬高房?jī)r(jià)，借此來(lái)吃差價(jià)。

買(mǎi)房時(shí)怎么挑選中介

1、看中介公司實(shí)力是否強(qiáng)大：在找中介公司的時(shí)候肯定都是會(huì)挑選實(shí)力強(qiáng)大的，一般來(lái)說(shuō)，如果中介公司的實(shí)力強(qiáng)大，那么肯定就會(huì)特別珍惜自己的品牌名譽(yù)，所以公司肯定都會(huì)特別注重員工服務(wù)能力的培訓(xùn)，沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

2、看人員專(zhuān)業(yè)度：中介工作人員是會(huì)參與大家整個(gè)的買(mǎi)房過(guò)程的，所以中介人員是否專(zhuān)業(yè)，對(duì)于大家來(lái)說(shuō)也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專(zhuān)業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時(shí)間、對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解、對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通、對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚等問(wèn)題來(lái)判斷。

3、看中介以往的業(yè)績(jī)：大家在挑選中介的時(shí)候還可以去參考中介以往的業(yè)績(jī)，一般來(lái)說(shuō)，如果中介之前的業(yè)績(jī)情況越好，那么就說(shuō)明這個(gè)中介是有豐富的經(jīng)驗(yàn)以及較高的素質(zhì)的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。