怎樣驗(yàn)收毛坯房

1、檢驗(yàn)開發(fā)商相關(guān)手續(xù)

在驗(yàn)收住房前，購房者應(yīng)向開發(fā)商索要《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些文件必須是原件，購房者領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進(jìn)入新房對住房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議。

2、測量住房面積

很多朋友在驗(yàn)收住房的時(shí)候吧重點(diǎn)都放在了住房質(zhì)量上，卻忽視了住房面積的測量。購房者可根據(jù)住房交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

1)驗(yàn)防水

防水做的不好，還會(huì)影響樓下的業(yè)主，所以驗(yàn)房時(shí)一定不可忽視了防水的問題。驗(yàn)防水主要是指驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

2)驗(yàn)收水電

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。一般毛坯房內(nèi)會(huì)安裝一個(gè)水龍頭，檢驗(yàn)一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時(shí)候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴(yán)密，有無滲漏。驗(yàn)收電路注意檢驗(yàn)一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫摹榱舜_保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

3)驗(yàn)收墻面、地面、屋頂

這三個(gè)地方的面積比較大，購房者主要檢驗(yàn)墻面、地面、屋頂?shù)钠秸取⒋怪倍?、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

4)驗(yàn)收門窗

門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢驗(yàn)，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。窗戶的驗(yàn)收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢驗(yàn)一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。

4、簽字收房

購房者在驗(yàn)收完住房之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對于嚴(yán)重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

買毛坯房的好處有哪些?

1、價(jià)格低

一般來說，同一區(qū)域毛坯房的單價(jià)普遍要比精-裝房低一些。其實(shí)，這一點(diǎn)對于不需要裝修的理財(cái)者來說，是真的可以省下不少錢，同時(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的買房挑選。

2、裝修多樣化

相較到精-裝房的單一風(fēng)格，毛坯房就顯得較多樣化了。因?yàn)槊鞣垦b修可個(gè)性化，而且在毛坯交樓時(shí)購房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，包括可以改變住房的格局、個(gè)性化裝修。