五證齊全能下來房產(chǎn)證嗎

五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來的，五證齊全就代表了有預(yù)售證等其他國家所承認的相關(guān)資質(zhì)，只要在住房建成之后通過了竣工驗收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。

五證不全的房子能買嗎?

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

住房五證不全有哪些危害?

1、無法順利取得不動產(chǎn)權(quán)證。

開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到住房的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話，就無法取得住房大產(chǎn)證，買房人也就不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

2、住房性質(zhì)不確定。

五證不全的住房，購房者不可確保該住房的性質(zhì)是什么樣的，如果開發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的購房合同可能無效。

開發(fā)商不具備五證的話，那么購房者和開發(fā)商所簽訂的購房合同可能無效，因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。