買新房簽合同都需注意哪些內(nèi)容？你知道嗎

買房是一件大事，購房者購買一套住房可能要花掉幾乎所有的積蓄，在簽新房合同的時候，如果不注意，很有可能會有一些陷阱的出現(xiàn)，給自己帶來損失。因此對于購房者來說需注意的事情有很多，接下來小編給大家講講買新房簽合同都需注意哪些內(nèi)容？

1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。不錯的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

2、看預(yù)售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、明確相關(guān)費用由誰出

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費用該由誰出。

4、注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

5、廣告內(nèi)容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

6、注意住房質(zhì)量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題（墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

7、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

8、規(guī)定交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

9、物業(yè)信息

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。