新房遇到這些情況你可以申請(qǐng)退房

安居才能樂(lè)業(yè)，其實(shí)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是買(mǎi)房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。當(dāng)遇到這些問(wèn)題，有不少購(gòu)房者就會(huì)挑選退房，那具體什么時(shí)候買(mǎi)房人可以挑選退房呢？

依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話(huà)，置業(yè)者有權(quán)解除合同，要求退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）開(kāi)發(fā)商交房高于一定期限；

（2）住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房；

（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不可依法取得住房所有權(quán)證書(shū)。

具體在以下幾個(gè)時(shí)間段可以退房：

一、開(kāi)發(fā)商缺少“五證”無(wú)權(quán)售房

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，其實(shí)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行住房的交易的，屬于違法操作，那么與購(gòu)房者簽訂的合同也就是屬于無(wú)效合同。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商予以退房并開(kāi)返還購(gòu)房人繳納的房款。

二、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

三、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法得到貸款

這里要注意的是，無(wú)法取得貸款是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因造成不可夠使購(gòu)房者不可夠取得貸款，而不是由于購(gòu)房者自身的原因造成貸款申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)。例如，像公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。

如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而造成不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

四、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3％

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

五、住房質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量較差嚴(yán)重影響使用

住房質(zhì)量不合格主要就是指在住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，不可夠達(dá)到入住的條件，那么購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。還有一種就是住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用，購(gòu)房者也可以要求退房。

六、開(kāi)發(fā)商將房子進(jìn)行抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就已經(jīng)將該住房進(jìn)行抵押，那么實(shí)際上開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻谶@種情況下開(kāi)發(fā)商又將房子賣(mài)給了購(gòu)房者，那么購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的所有情況了，當(dāng)然，如果是購(gòu)房者自身的原因想要退房的話(huà)也可以，不過(guò)要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，并要出部分違約金。