買房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么

1、辦理流程不同

①網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

②備案流程：合同備案——審核——獲取備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

(注：網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。)

2、兩者定義不同

①網(wǎng)簽是指購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商或中介簽完購(gòu)房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，目的就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免開(kāi)發(fā)商捂盤惜售和以及一房多賣。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的住房信息。

②住房備案指的是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就要向有關(guān)部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。購(gòu)房者在簽訂合同后向房地產(chǎn)相關(guān)部門登記備案，也是實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、辦理時(shí)間有所不同

假如開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，并且購(gòu)房者也滿足了購(gòu)房資格，那么在簽訂完合同之后，網(wǎng)簽是在售樓部或者是住房管理部門來(lái)完成的。

而如果沒(méi)有取得這個(gè)預(yù)售資格或者購(gòu)房者的購(gòu)房資格可沒(méi)有通過(guò)，這樣是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的。

而備案則是在簽約之日起的30天內(nèi)簽訂了預(yù)售合同的，那就可以去縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、所具備的法律效力也有所不同

網(wǎng)簽和備案的目的都是為了避免房子一房?jī)少u，但是網(wǎng)簽卻是沒(méi)有備案所具備的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，而備案就是具有一定的法律效力的。

辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要注意審查一下自己所要購(gòu)買的住房是夠取得了《住房預(yù)售許可證》，，這就是買房把你房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽千萬(wàn)不可就是簡(jiǎn)單的通用合同 ，而是要用房地產(chǎn)管理部門的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同，各項(xiàng)都要填寫清楚。

3、簽合同的時(shí)候一定要留意一下合同條款中的內(nèi)容是否跟商談時(shí)是一致的。

4、網(wǎng)簽是，一定要看好交房的日期，有些開(kāi)發(fā)商就只會(huì)在合同中注明了竣工日期，而不注明住房的交付日期。