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預(yù)售許可證查不到可以退房嗎

發(fā)布時間：2024-07-05 21:15:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售的。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當然可以退房。沒有商品房預(yù)售許可證的購房合同效力：根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售的。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當然可以退房。

沒有商品房預(yù)售許可證的購房合同效力：

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認購書》的效力應(yīng)該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。

預(yù)售許可證查不到可以退房嗎

預(yù)售許可證在哪里查詢

購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看;

二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

注意事項：

1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

預(yù)售許可證查不到可以退房嗎

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文章標簽： 退房 預(yù)售許可證

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