買車位要注意什么

1、送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用期。這個(gè)可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不高于20年。

2、停車位免費(fèi)，停車免費(fèi)嗎?這是很多業(yè)主疑問(wèn)的地方，明明是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)(或管理費(fèi))?業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。

3、購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚，買房送車位是否只針對(duì)部分戶型，這一點(diǎn)很關(guān)鍵!

4、購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不可用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買車位。

車位買賣有幾種

對(duì)于車位買賣一般分為兩種：

1.使用權(quán)車位??

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”，如果到真出問(wèn)題的時(shí)候就只能通過(guò)打官司才能解決了。??

2.產(chǎn)權(quán)車位

車位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開(kāi)辦理的。