用公積金還房貸的方法

1、一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不可高于12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

3、逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

交納住房公積金對(duì)自己有什么好處

1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個(gè)人部分組成，但都屬于職工個(gè)人所有，比如個(gè)人交500元，單位也交500元，那么你的公積金賬戶就會(huì)有1000元，間接式地存錢，增加了個(gè)人的收入。

2、享受貸款低利率?，F(xiàn)在買房貸款主要有兩種形式：商業(yè)貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個(gè)對(duì)比，在同等房?jī)r(jià)不同貸款方式的對(duì)比下，公積金貸款比商業(yè)貸款要少還十幾萬(wàn)的金額。因?yàn)楣e金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、公積金不算入稅收部分。公積金按照國(guó)家稅收征收范圍是不計(jì)入納稅基數(shù)里面的，也是間接性減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優(yōu)惠政策，所以有公積金的還是要好好把握。

4、解決住房有關(guān)資金不足問題。住房公積金作為一個(gè)儲(chǔ)蓄的賬戶，是專門針對(duì)職工用于買房或者裝修用的專項(xiàng)儲(chǔ)金。比如當(dāng)用于住房資金短缺的困難時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金個(gè)人賬戶余額用于解決資金不足，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

5、為養(yǎng)老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決住房資金困難的儲(chǔ)備金，當(dāng)職工達(dá)到法定退休條件后，可以一次性提取個(gè)人賬戶的公積金余額用于補(bǔ)充養(yǎng)老金使用，換句話說不管你的公積金是否用于買房或裝修，都是在里面的，等你退休后也可以取出來使用。

6、解決租房的問題?，F(xiàn)在年輕人剛畢業(yè)出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強(qiáng)制性的存儲(chǔ)，加上它的性質(zhì)，公司也會(huì)承擔(dān)一半，一般人都是愿意購(gòu)買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。