期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎

期房可以轉(zhuǎn)手賣。房就是還沒(méi)有建成或是工程正在實(shí)施過(guò)程當(dāng)中的未建成住房，已經(jīng)入住或是建成的住房，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒(méi)有明確的買賣規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

期房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不可進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^(guò)程當(dāng)中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，造成合同最終沒(méi)有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來(lái)為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來(lái)，這是無(wú)法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動(dòng)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行。

期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來(lái)說(shuō)，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無(wú)法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無(wú)法辦理過(guò)戶。

購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些?

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

二、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

四、注意購(gòu)房合同中的面積

期房最大的特色就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，住房所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有偏差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。

五、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。