開發(fā)商交房業(yè)主收房的注意事項(xiàng)

1、注意收房期限。一般開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2、注意看開發(fā)商是否有逾期交房。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，可以直接與購(gòu)房合同的交房時(shí)間做對(duì)比。

3、確定住房是否達(dá)到交付條件。在辦理收房手續(xù)前要檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備三證兩書一表，這是開發(fā)商交房應(yīng)提供的文件。

4、注意做好住房驗(yàn)收。收房過(guò)程當(dāng)中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收住房(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。住房的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。

5、驗(yàn)收有問(wèn)題的要明確標(biāo)出，要求開發(fā)商整改，在驗(yàn)收住房完全沒(méi)問(wèn)題后才能正式簽字收房。

業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、看合同核面積

看室內(nèi)的實(shí)際設(shè)備是否跟合同中標(biāo)注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對(duì)比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實(shí)際一致。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：一般情況下，住房合同中的面積和實(shí)際面積差在2%以內(nèi)的沒(méi)什么問(wèn)題，如果偏差高于2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測(cè)

在測(cè)量的時(shí)候可以自帶一個(gè)卷尺，用卷尺測(cè)量一下看是否跟合同中相符。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：這些數(shù)據(jù)好記錄在一個(gè)小本上，同時(shí)可以把驗(yàn)房中的數(shù)據(jù)以及問(wèn)題寫在物業(yè)提供的驗(yàn)收單上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各個(gè)下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應(yīng)該聽(tīng)到的是咕嚕咕嚕的聲音，應(yīng)該保證無(wú)積水，水龍頭要打開測(cè)試一下看是否出水正常。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：在檢驗(yàn)完這些之后，應(yīng)該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進(jìn)入堵住管道。

4、錘子輕敲聽(tīng)空裂

自己準(zhǔn)備一個(gè)小錘子，在驗(yàn)收的時(shí)候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應(yīng)該及時(shí)告知開發(fā)商。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：如有空鼓，務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

5、墻面不滴水無(wú)裂縫

檢驗(yàn)一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應(yīng)該盡快查明原因。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險(xiǎn)性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽(tīng)隔音

如果是帶裝修的房子，有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也能了解一下密封性。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：為了達(dá)到好的防水效果，衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)一下各個(gè)分閘所控制的線路，可以用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)試一下電路是否通暢。

收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設(shè)情況。