期房交易要交稅嗎

期房交易要交稅，需要繳納的稅有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。契稅需要買房人承擔，營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔。

購買期房的流程

1、首先要選房，購房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發(fā)商"五證"是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，因為購買期房的風險是比較大的，所以挑選大開發(fā)商會更有保證。

2、簽訂購房合同，在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。

3、預售登記，很多購房者都有這樣的誤區(qū)，認為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場處辦理。

買期房要注意什么

1、看開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、信譽好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。

2、意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、積要計算清楚

購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在偏差的情況。購房者可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

4、認真查驗相關(guān)文件

開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。