城鎮(zhèn)住宅用地50年與70年有什么不同

1、土地性質不同。一般來說，50年產權的房子主要用地是工業(yè)用地、商業(yè)用地或者綜合類用地;而70年產權的房子主要用地是普通住宅用地。

2、房價不同。因為50年產權的房子與70年產權的房子的土地性質不同、土地使用年限不同、開發(fā)商拿地價不同，所以兩者的房價也會有所不同。一般來說，同一地段，50年產權的房子的房價會便宜很多。

3、生活成本不同。因為50年產權的房子一般的生活收費(如電費、水費、物業(yè)費等)都是按商業(yè)用電、商業(yè)用水的標準來收費，會比普通的住宅區(qū)電費、水費貴很多，所以50年產權的房子的生活成本要比70年產權的房子的生活成本高很多。

4、落戶情況不同。70年產權的房子如果沒有特殊情況，一般都可以正常的落戶，孩子也能在房子所屬片區(qū)的學校上學;而50年產權的房子因為屬于商業(yè)辦公屬性，一般不可落戶，孩子上學也比較麻煩。

買房要注意哪些產權問題?

1、產權是否能交易。

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人。

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產權人，有些住房產權證書上的產權人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質。

有些住房的土地性質是不一樣的，因此住房產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續(xù)期，相比其他性質的房產都要簡單一些。