住房的產權怎么計算？住房產權到期怎么辦？

在購買住房的時候，我們都會提到一個問題，那就是產權的年限，什么是產權的年限呢？簡單來說就是土地的使用年限，這是我們買房子比較關心的問題，特別是想要對住房貸款的人，所以今天我們就來為大家介紹一下住房產權證明計算以及住房產權到期怎么辦。

一、住房的產權

1、商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時間是，商品住房土地使用年限是70年。A于購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年（－）。

2、公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從筆土地金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從開始算起，到期時間是。

二、住房產權到期怎么辦

《物權法》規(guī)定到期之后會自動續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。如果持有人住房產權沒到期，國家要征用的話必須賠償包括土地部分、住房部分在內的雙份賠償金；而如果持有人住房產權到期了，國家在征用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對住房部分進行拆遷賠償。

幾種普遍的解決辦法：

1、重簽合同，繳納土地出讓金

土地使用期限屆滿后，如果國家需要收回土地，產權人需要重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，與政府簽訂土地出讓合同，后向國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償

目前，在一二線發(fā)展較快的城市，多數(shù)住房以這種方式被政府回收。國家會對產權人進行一次性經濟補償，產權人可根據(jù)自身需求挑挑選買其它住房居住。

3、國家收回土地，回遷安置類方法解決

由于城市發(fā)展需要，國家需要將住房土地回收用作其它用途，通常國家會在其它地方籌建回遷安置房，以便產權人有住房居住。

上面就是今天給大家介紹的有關住房的產權怎么計算以及住房產權到期怎么辦的全部常識，只要是合法正規(guī)的銷售，有銷售的證件，以及合法使用住房的證件，都是可以購買的，都是屬于合法的房子。