共有產權房能賣掉嗎

共有產權房的交易條件、申請資格及其與非共有產權房在產權歸屬、產權證書、權利行使及法律責任上的區(qū)別，全面解析共有產權房的相關常識。

共有產權房能賣掉，滿足條件即可。根據國家規(guī)定，共有產權房在取得不動產權證滿五年后，才允許上市買賣。這是最普遍的交易條件。如果未滿五年，但因特殊原因確需轉讓，可以向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格通常按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

共有產權房申請條件是什么?

1、申請人資格：

申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

2、住房條件：

申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權房與非共有產權房的區(qū)別是什么?

1、產權歸屬。

共有產權是指該住房的產權歸屬于兩個或兩個以上的共有人共同所有。根據共有方式的不同，又可分為按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按各自份額對共有物享受權利和承擔義務，而共同共有則是指共有人對共有物共同享受權利和承擔義務。

非共有產權則是指該住房的產權只歸屬于一個人，即獨立產權。產權證上只有一個人的名字，且只有一本產權證。

2、產權證書。

對于共有產權，房產證上可以標注各共有人的產權比例，且共有人可以持有共有權證。在房產證名字排列上，排在前面的是持主產權證的人，排在后面的是持共有權證的人。

對于非共有產權，產權證上只有一個人的名字，且只有一本產權證，無需標注產權比例或持有共有權證。

3、權利行使。

在共有產權中，共有人對住房的管理、使用、收益和處分等需要共同商議決定。按份共有人可以按照自己的份額對共有物進行使用、收益和處分，但不得損害其他共有人的利益。共同共有人則對共有物享有平等的權利，承擔平等的義務。

在非共有產權中，住房的所有人可以獨立地行使對住房的所有權，包括使用、收益、處分等權利，無需與他人商議。

4、法律責任。

在共有產權中，如果因共有人的過錯造成共有物損害的，應當承擔賠償責任。同時，共有人之間也可能因對共有物的管理、使用、收益和處分等問題產生糾紛，需要通過商議、調解或訴訟

等方式解決。

在非共有產權中，住房的所有人獨立承擔因住房產生的法律責任，如因住房造成的損害賠償責任等。