共有產(chǎn)權(quán)房算商品房嗎

共有產(chǎn)權(quán)住房，作為政策性住房形式，允許購房者與政府共享產(chǎn)權(quán)，旨在幫助支付能力有限的市民成為財(cái)產(chǎn)所有者。雖可逐步購買政府份額獲取全產(chǎn)權(quán)，但始終區(qū)別于商品房，且繼承時(shí)受政策限制。

共有產(chǎn)權(quán)房不算商品房。共有產(chǎn)權(quán)房屬政策性住房，購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額。政府的產(chǎn)權(quán)份額不出讓，購房人不可購買政府的持有份額。所以共有產(chǎn)權(quán)房不是商品房，而且不可轉(zhuǎn)變成商品房。

如何理解共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房是購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產(chǎn)權(quán)(如50%或70%的產(chǎn)權(quán)部分)，與政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)形式。若日后購房者的支付能力提高了，可按照市場或評估價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)部分而獲得全部產(chǎn)權(quán)，購房者也可以將自己擁有的產(chǎn)權(quán)部分出售給政府或其他購房者。

共有產(chǎn)權(quán)住房的用地出讓、開發(fā)、定價(jià)和銷售均堅(jiān)持市場化的原則，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房并列，而沒有被放在完善住房保障機(jī)制的相關(guān)內(nèi)容表述中。共有產(chǎn)權(quán)住房最大的特征就在于，即使不具備住房支付能力，市民也可以成為財(cái)產(chǎn)所有者。

具體來講，共有產(chǎn)權(quán)房是可以繼承的，但是會(huì)受到一些政策的限制。據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合的，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將住房售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。