共有產(chǎn)權(quán)住房可以出售嗎

共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)足一定條件是可以買(mǎi)賣(mài)的。如果是共同共有的，需要經(jīng)過(guò)全體共有人的同意才能買(mǎi)賣(mài)，按份共有的住房可以經(jīng)過(guò)三分之二以上的按份共有人同意，但如果住房受讓人是善意第三人，已經(jīng)支付合理價(jià)款，并且已經(jīng)辦理了住房不動(dòng)產(chǎn)登記，共有產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定

1、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房不滿(mǎn)5年的

若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)5年的

若是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，在這里有兩個(gè)挑選：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話(huà)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣(mài)。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)挑選：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話(huà)，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房和商品房的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)房屬于政策類(lèi)住房，與普通的商品住房在多個(gè)方面都有不同。

1、拿地方式

目前來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購(gòu)房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購(gòu)房人。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購(gòu)房流程后購(gòu)房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購(gòu)買(mǎi)條件

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿(mǎn)足限購(gòu)政策外，還要滿(mǎn)足其他條件才能購(gòu)買(mǎi)。

4、貸款

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話(huà)普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉(zhuǎn)讓

共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)五年才能轉(zhuǎn)讓。滿(mǎn)五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒(méi)有5年和買(mǎi)方的限制。