賣房掛牌需要什么資料

如果只是二手房掛牌的話，需要的資料并不多，只要準備房產(chǎn)證、產(chǎn)權證、土地使用證明，通過中介的話，要提供房子的面積、房子的位置、房子的價格、房子的照片、房子戶型等等，最重要的要提供聯(lián)系方式，要是沒有聯(lián)系方式的話，就沒辦法聯(lián)系了。通過中介掛牌的話還是比較方便的，你只要將相關的資料準備好，中介公司的工作人員就會幫你操作后面的一系列事件。

二手房出售的注意事項

1、房產(chǎn)的產(chǎn)權證是整個房產(chǎn)交易的核心，業(yè)主必須清楚自己要交易的房產(chǎn)證信息。例如交易的住房產(chǎn)權是否清晰，是不是抵押物業(yè)，住房面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓、房改房、安居房等。如果業(yè)主對小區(qū)物業(yè)情況不熟悉，在房子交易過程當中就會造成不必要的麻煩。

2、業(yè)主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家買房需要向銀行貸款，而部分業(yè)主急于把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了住房產(chǎn)權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業(yè)的產(chǎn)權轉換就已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是說，業(yè)主在沒有拿到房款的情況下，房產(chǎn)已經(jīng)屬于買家了。這樣業(yè)主很有可能損失慘重。

3、是否把鑰匙放在中介公司，是讓許多業(yè)主頭痛的事情。如果不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，或者家中有家電或其它物件的話，更存在被盜風險。所以，業(yè)主如果留下鑰匙的話，一定要清點屋內(nèi)物件數(shù)量，并與中介達成協(xié)議，使住房受損的程度降到低。

4、找較具規(guī)模、信譽不錯的中介公司代理住房交易。在達成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，這也可避免不良中介公司人員從中壓價。

5、留電話號碼一定要小心謹慎。好不要留家庭電話，以防受到不必要的騷擾。

6、賣房之前可以以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格。

7、要突出住房優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要清晰地描述住房的特色，或者讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解住房的實際情況。后，還要想方設法彌補住房的缺點。比如住房采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺空間感等等。