買房的公攤面積怎么算

通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。具體公式如下：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

住房公攤面積多少合適

1、小高層的公攤面積：小高層的住宅層高一般在7-11層，對于小高層住宅的公攤面積，不同的樓盤公攤面積大小是不一樣的，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，那么這樣的小高層住宅的公攤面積大概在10%-15%之間，如果小高層帶有電梯的話，那么這樣的公攤系數(shù)一般比較大一點，應(yīng)該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積：高層建筑一般是指三十層以上的建筑，高層住宅的公攤面積相對來說要高一點，它的公攤系數(shù)一般在14%-24%。因為高層住宅的電梯井和電梯前室所占用的空間比較多，并且所需要的安全通道的樓梯占用空間也會比較大，而且還有其他的設(shè)備存在，這些都加在一起的話，所占用的空間就比較多了，所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積：一般來說，別墅的公攤面積是比較小的，因為別墅大多都沒有電梯、樓梯間、公共門廳、過道，別墅類的公攤面積一般為1%-8%。而獨立別墅甚至是沒有公攤面積的，市面上比較普遍的聯(lián)體別墅的公攤面積也很少，別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計入公攤面積。

影響公攤面積的因素

戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

套內(nèi)面積：房子大就多點，房子小就少點。

公共設(shè)施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤面積越大，樓梯高度越高公攤越大。