存量房如何公積金貸款

1、受理：

借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)中心查詢征信情況，經(jīng)公積金中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

三個(gè)工作日后，向公積金中心提交借款人本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過(guò)戶的住房產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料原件；中心審核后返還原件。

2、審批：

公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：

借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。

4、放款：

公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1、歸個(gè)人所有：

員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。

2、資金可翻倍：

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

3、可滾動(dòng)計(jì)息：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特色。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。

4、可享受免稅：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。公司為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為公司所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō)，公司為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了公司的稅收負(fù)擔(dān)。