買二手房全款付清流程

1、當買賣雙方簽訂買賣合同時，一定要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時間、交房押金及違約責任等一系列內(nèi)容，同時買方要支付一些定金。

2、按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購房全款。

3、買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局進行買賣合同的簽訂。

4、再到地稅繳納契稅，然后是在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。嚴格按照合同的約定，進行相應(yīng)的物業(yè)交接。

買二手房究竟需要交哪些費用

1、住房價款：

房價是買房成本中最大最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，住房價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是住房價格成本，挑選在房價合理的時候下手最好。

2、交易稅費：

在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表層上看起來似乎不多，但與住房總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。

3、貸款本金及利息：

這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介費：

中介服務(wù)費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務(wù)費＝住房成交價×中介服務(wù)費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。

5、其他費用：

比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮住房總價，還應(yīng)該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，造成稅費不足，使得交易進程變緩。

此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用，住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。