公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好？

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，可是我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，還不得不承擔(dān)一筆公攤面積的費(fèi)用，公攤面積針對(duì)不同的建筑和戶型大小各有不同，所以在公攤面積的花費(fèi)上也有差異，很多購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積少，那么相對(duì)的自己實(shí)際到手的面積就多，這樣更加劃算，實(shí)際真的是這樣嗎？今天小編就來(lái)跟大家聊一下關(guān)于公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好？

公攤比例多少才合適？

1、普通多樓層住宅

現(xiàn)在大多數(shù)的普通多樓層住宅都是在六層樓左右，這樣的住房即使是走樓梯也不會(huì)太累，如果再多樓層就需要裝電梯，像這樣的建筑公攤面積部分包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般來(lái)說(shuō)這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、小高層住宅

普通的小高層住宅的層數(shù)一般在七到十一層左右，其公攤面積是不太固定的，要看建筑的實(shí)際情況來(lái)決定，比如說(shuō)有的住宅沒(méi)有地下的設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的；如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、高層住宅

算得上高層住宅的建筑，樓層基本在二十五到三十三層之間，越是高層的住房樓道占用的面積就越多，除了固定的樓道之外，還有電梯、管道井、電井、其他公用設(shè)備都要增加很多，所以高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14％—24％之間。

4、別墅

獨(dú)棟別墅的修建一般都還包括地下室，是三層樓左右的豪華住宅，所以通常都會(huì)自帶一個(gè)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，只有一些聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率較低在1%—8%之間。

公攤面積越小越好？

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在賣房的時(shí)候，通常都按照住房的建筑面積計(jì)算大小，這其中就包括了各家各戶需要承擔(dān)的公攤面積，實(shí)際上購(gòu)房者可以使用的面積只有住房的室內(nèi)面積。那建筑的公攤面積小的話，到我們手里的室內(nèi)面積就大，那是不是公攤面積小就好呢？

其實(shí)不然，如果住房的公攤面積小就說(shuō)明建筑的公用面積也很小，那么在一些地方的設(shè)計(jì)規(guī)劃上可能存在不合理的地方，造成生活不方便還可能有安全隱患，例如我們的電梯、樓道、電井面積、樓房大堂的面積都會(huì)受到影響，這不僅對(duì)房子整體的美感上有影響，還對(duì)我們?nèi)粘５某鲂泻途幼《紩?huì)有一定的影響。所以公攤面積還是在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)比較合適。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好的全部?jī)?nèi)容，大家在買(mǎi)房之前一定要調(diào)查清楚住房的公攤面積是多少，不要被住房的單價(jià)所迷惑，有的住房實(shí)際情況計(jì)算下來(lái)并不劃算，所以要認(rèn)真看待，只要住房的公攤面積占比在一個(gè)合理的范圍內(nèi)就可以，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。