怎么看房貸利率是固定還是浮動(dòng)的

1、查看一下自己的貸款合同，上面會(huì)注明房貸是固定利率還是浮動(dòng)利率；

2、直接撥打貸款經(jīng)辦銀行的客服電話，來詢問銀行工作人員自己辦的貸款利率是怎樣定價(jià)的。

買房貸款利率是固定還是變動(dòng)的

2020年之后辦理房貸，利率是浮動(dòng)的。因?yàn)檗k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成?；c(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個(gè)重定價(jià)周期一到，在重定價(jià)日，就會(huì)按照最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來。

而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動(dòng)利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。挑選“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

房貸利率LPR，LPR浮動(dòng)利率、固定利率的意思

lpr浮動(dòng)利率根據(jù)什么浮動(dòng)的

LPR浮動(dòng)利率根據(jù)LPR來浮動(dòng)。LPR浮動(dòng)利率中，基點(diǎn)是固定不變的，只有LPR會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)LPR上浮或者下調(diào)時(shí)，LPR浮動(dòng)利率才會(huì)跟著調(diào)整。由于每月都會(huì)更新LPR，因此LPR發(fā)生變動(dòng)后，LPR浮動(dòng)利率要調(diào)整，那么就是等第二年的1月1日調(diào)整，那么就是等房貸放款日調(diào)整。

并不是LPR調(diào)整后，LPR浮動(dòng)利率就會(huì)立即調(diào)整，沒有到利率調(diào)整日，LPR浮動(dòng)利率是不會(huì)跟著LPR調(diào)整的。當(dāng)然，LPR調(diào)整后，LPR浮動(dòng)利率是增加還是下降，主要是看LPR是上浮還是下調(diào)。LPR浮動(dòng)利率存在房貸利率升高的可能性，只要未來的LPR上浮，那么房貸利率就會(huì)跟著上浮。

對(duì)于用戶來說，挑選LPR浮動(dòng)利率就必須接受LPR浮動(dòng)利率的優(yōu)缺點(diǎn)，即使是LPR固定利率，也會(huì)有優(yōu)缺點(diǎn)存在。